一、基本案情

买方与卖方三人均为同一村集体经济组织成员，买方系本村农业家庭户籍。双方自愿签订宅基地房屋买卖合同，约定卖方将村内一处院落的房屋及地上附属物作价转让给买方，交易价款明确，双方确认本次交易仅针对地上建筑物，不涉及宅基地使用权单独转让。合同签订后双方无争议，后买方诉至法院请求确认涉案房屋买卖合同合法有效，审理过程中买方主动撤回确权的诉讼请求，卖方全程认可交易效力。法院结合主体身份、交易内容及真实意思表示，最终依法确认涉案买卖合同有效。

二、律师评议

本案核心裁判要点：同一集体经济组织内部成员之间，仅针对宅基地上房屋及地上附着物的买卖交易，意思表示真实、不违反法律强制性规定与公序良俗的，依法应当认定合同有效。农村宅基地归集体所有，禁止单独买卖流转，但法律并未禁止同村村民之间的地上房屋合法交易。

本案交易主体适格，买方具备本村集体经济组织成员资格，交易标的仅限地上房屋，未变相处置宅基地，不存在规避法律、损害集体利益的情形。双方交易自愿、对价合理，不存在欺诈、胁迫或恶意串通情形。该案明确区分宅基地使用权与地上房屋所有权的流转规则，肯定村内合法房屋交易的法律效力，维护农村不动产交易秩序与诚实信用原则。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2.《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

3.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村宅基地使用权仅限本集体经济组织成员享有，禁止向非集体成员流转，但不限制同村村民间合法的地上房屋交易。