一、基本案情

甲乙双方早年签订安置房买卖合同，约定房屋总价248万元，买受人先行支付200万元房款、占有使用房屋，剩余48万元尾款于过户完成后付清。房屋具备过户条件后，出卖人多次通知买受人办理过户，双方因过户预约流程、税费考量产生沟通分歧，未及时完成过户手续。买受人起诉要求出卖人协助过户、支付高额逾期违约金及律师费，出卖人提起反诉，主张买受人迟延付款，要求支付资金占用费、违约金及拖欠的有线电视费用。

二、律师评议

本案核心裁判要点：房屋买卖合同以过户为尾款支付前置条件，双方仅存在履约流程争议、无恶意拖延、拒绝履约行为的，互不构成违约，无需承担违约金及额外赔偿责任。案涉买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。出卖人已积极履行过户通知义务，不存在恶意逾期过户的违约情形，买受人主张的违约金、律师费无事实依据。

同时合同明确约定尾款于过户完成后支付，过户未完成时，尾款支付条件尚未成就，买受人不存在迟延付款行为，出卖人反诉主张的资金占用费、违约金依法不成立。法院在平衡双方履约事实的基础上，判令双方继续履行主合同义务，仅支持双方无争议的有线电视费用诉求，兼顾了诚实信用与公平原则。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，秉持诚实信用原则履行合同。本案双方均无恶意违约行为，应继续履行过户、付款主合同义务。

2.《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：违约金以实际违约造成损失为适用前提，无违约事实、无实际损失的，违约金主张不予支持。

3.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条：逾期付款违约金及资金占用费适用，需以付款义务逾期履行为前提，付款条件未成就的，不产生逾期责任。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的诉讼请求负有举证责任，举证不足以证明对方存在恶意违约行为的，应承担举证不能的不利后果。