一、基本案情

原、被告为同村兄弟，均属本村集体经济组织成员，享有村集体股权。二人父母遗留老宅分为东西两处房屋，各自取得对应宅基地使用权证书。2000年，被告将其名下东侧房屋以合理价格出售给原告，在亲属见证下签订书面买卖协议，双方当场结清房款、交付房屋，合同义务全部履行完毕。此后原告长期占有使用房屋，并经政府审批拆除旧房、新建二层住宅。现双方无交易争议，原告为固定交易效力，诉至法院请求确认案涉农村房屋买卖协议合法有效，被告当庭认可全部交易事实。

二、律师评议

本案核心裁判要点：同一农村集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖协议，意思表示真实、交易已实际履行、不违反法律强制性规定的，依法认定合法有效。农村宅基地归村集体所有，使用权具有身份依附性，仅允许本集体内部流转，禁止向外部人员交易。本案买卖双方均具备本村集体成员资格，主体适格。

案涉协议系双方自愿订立，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等无效情形，房款结清、房屋交付、长期实际占有使用的事实完整，交易稳定多年。原告后续经行政审批翻建房屋，进一步印证交易行为得到村集体及主管部门认可。法院依法确认合同有效，既尊重历史交易事实、维护农村交易秩序稳定，也契合宅基地内部流转的法律规则。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。该规定并未禁止本集体内部村民之间的房屋买卖行为。

3.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人举证能够证实案件事实的，依法应予支持。