一、基本案情

原、被告均为同一村集体经济组织成员。早年原告为解决子女住房问题，与两名本村村民被告签订房屋买卖协议，以固定价款受让两处村内宅基地房屋，足额支付购房款并实际接收房屋及宅基地使用权证。原告后续对房屋进行翻建，交由子女长期居住使用，还签订分家析产协议明确房屋归属。后期村内开展宅基地确权工作，二被告拒不配合，以案涉交易违反一户一宅原则、未经审批、合同信息不全为由，主张买卖协议无效，原告遂起诉要求确认协议效力。

二、律师评议

本案核心裁判要点为本村集体成员内部宅基地房屋买卖，不违反法律强制性规定，依法有效。宅基地使用权具有身份依附性，仅禁止向集体外人员流转，本案交易双方均为同村集体经济组织成员，主体适格。双方签订的买卖协议系真实意思表示，交易完成后原告长期占有、使用、翻建房屋，交易事实真实存在。被告抗辩的一户一宅、未审批、合同信息瑕疵等理由，不能否定交易的真实效力。法院明确，集体内部宅基地及地上房屋自愿流转，未损害集体及第三方权益、不违背公序良俗，符合民事法律行为有效要件，依法认定协议合法有效。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

3.《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

4.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村集体经济组织成员之间合法的宅基地及地上房屋流转，法律予以保护。