【基本案情】 2020 年 5 月 11 日，顾某与某公司签订《商品房买卖合同》，约定顾某以总价款 896164 元购买被告开发的绿地国际花都 E 区房产，房屋建筑面积 119.06 平方米，合同约定交房时间为 2022 年 6 月 30 日。顾某足额支付首付款并办理银行按揭，全部购房款已支付完毕。但某公司直至 2025 年 6 月 13 日才发出房屋交付通知，逾期交房。 2024 年 10 月 20 日，双方签订补充协议（四），顾某放弃精装修交付权利，约定按 400 元 /㎡标准计算精装修折现款合计 47624 元，某公司需在协议签订后 6 个月内支付，逾期则按一年期 LPR 上浮 20% 计付利息。 2025 年 6 月 18 日，双方签订补充协议（三），确认继续履行购房合同，上调逾期交房违约金计算标准，核算总逾期交房违约金为 177261 元，经车位、物业费抵扣后剩余应付违约金 165117 元，约定在顾某收房后 6 个月内付清。后续某公司未按期支付上述两笔款项，顾某起诉至贵州省贵阳市白云区人民法院，请求判令某公司支付逾期交房违约金、精装修折现款及对应资金占用利息。某公司抗辩称违约金标准过高，受疫情及经营困境影响，请求调低违约金，同时不认可违约金的资金占用利息。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为，顾某与某公司签订的《商品房买卖合同》以及两份补充协议，均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具备法律约束力。某公司作为房地产开发企业，在签署补充协议时，应当充分预见协议条款带来的法律后果，逾期交房事实客观存在，在达成违约金结算补充协议之后，又以违约金标准过高、经营困难为由申请调低，违背诚实信用原则，不应予以支持。 补充协议已经对逾期交房违约金作出专门结算约定，违约金本身兼具损失填补与惩罚功能，足以覆盖买受人因逾期交房遭受的损失，故逾期交房违约金不再另行支持资金占用利息。关于精装修折现款，补充协议四对款项金额、付款期限、逾期计息标准作出明确约定，某公司逾期未付，应当按照约定标准支付折现款以及上浮 20% 的逾期利息。

【法条依据】 本案法律依据包括《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》（2023 修正）第六十七条，《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民事诉讼法> 的解释》（2022 修正）第九十条、第九十一条、第一百零八条、第二百六十四条。 民法典第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；第五百零九条规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第五百七十七条规定一方当事人不履行合同义务，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任；第五百八十五条对违约金调整作出规定。民事诉讼法第六十七条规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；第二百六十四条规定未按期履行金钱给付义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。民诉法解释相关条文规范举证责任与证据采信规则。