【基本案情】 王某甲与银行签订《个人购房借款 / 担保合同》，贷款 105 万元，期限 30 年，以本人名下房产办理抵押登记。王某甲向银行提交虚假房屋买卖合同、虚假不动产权证扫描件，隐瞒房屋实际是受赠与取得，并非二手房买卖的事实。银行发放贷款后，王某甲未正常履约。银行起诉，宣布贷款提前到期，要求归还本息、行使抵押权。被告王某甲经公告送达未到庭应诉。

【律师评议】

借款人提供虚假申请材料属于合同约定违约事由。即便借款合同本身、抵押登记手续真实有效，借款人递交虚假交易资料，银行可依据合同约定直接宣布全部贷款提前到期，要求一次性清偿全部债务。

房屋来源是赠与，却伪造二手房买卖材料办理购房贷，属于典型的骗贷风险情形。民事层面直接触发违约；情节严重的，还可能触及骗取贷款刑事风险。

不动产抵押已经完成登记，抵押权合法设立，银行享有优先受偿权，优先受偿受最高债权限额 1050000 元约束。抵押物处置价款不足清偿全部债务的，差额继续由借款人承担。

公告送达缺席审理：被告下落不明，法院公告传票，被告不到庭视为放弃答辩、举证质证权利，承担不利裁判后果。

财产保全申请费，属于实现债权费用，可依据合同及诉讼费交纳办法，判令败诉的借款人承担。

【法条依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 抵押权定义，债务人不履行到期债务，抵押权人可就抵押财产优先受偿； 第四百一十条 抵押权实现，折价、拍卖、变卖抵押物优先受偿； 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务，应当承担违约责任； 第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，分别规制借款合同、付息、还款、逾期罚息； 《诉讼费用交纳办法》第十条、第三十八条，保全申请费可纳入诉讼请求由败诉方承担； 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条，被告经公告传唤不到庭，可以缺席判决。