【基本案情】 2015年，王某丙、于某将共有房屋卖给盛某，签订经公证的《房屋买卖协议》，总价款 20 万元，盛某全额付清房款。签约时案涉房屋片区已征收冻结，无法办理过户。后续房屋被征收，盛某实际选择产权调换，接收安置房屋。 之后王某丙、于某返回本地更换手机号，盛某在可以办证后一度联系不上卖方。20260301 王某丙去世，继承人是配偶于某、女儿王某甲。双方就过户时间协商，卖方提出因家中丧事希望延期，盛某起诉。 原告诉请：判令二被告协助办理不动产登记；增加诉请请求直接确认安置房屋所有权归自己。 被告抗辩：本身愿意配合过户，并非拒绝履行；多年不能过户前期是政策冻结，原告长期未主动联系，本次起诉是不给家属处理丧事的宽限期，诉讼费不应由己方承担。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

公证买卖合同≠物权变动 合同公证只是强化合同本身效力，不动产物权变动仍然以不动产登记为准。本案原告不能仅凭买卖、付款、占有直接请求法院判决确认房屋归自己，只能诉请卖方及相关主体履行协助过户的合同义务。

出卖人死亡后，继承人承继合同附随义务 房屋出卖人死亡，继承人没有放弃继承的，除继承遗产，同时要承担被继承人的合同债务，包含协助过户的附随义务。本案王某甲、于某作为第一顺序继承人，即便主观愿意配合，依然要作为被告承担协助过户责任。

历史征收冻结造成无法过户风险分配 签约时原告明知房屋征收冻结、暂时不能过户，该交易风险由买受人承担，后续包括因原产权人死亡多出来的继承环节过户税费，均判由买受人盛某承担。

【法条依据】 《民法典》 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效。 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百九十八条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一千一百二十四条：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。 第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母。 第一千一百五十九条：分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款：民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。