【基本案情】 杜某欠张某借款本金 14.5 万元及利息，已经法院生效判决确认。杜某在负债期间，将案涉房屋对外出售。不动产备案登记的买卖合同成交价为 37 万元，张某据此主张杜某以明显不合理低价转移财产，请求撤销房屋转让行为，恢复房屋登记至杜某名下。 经查，当事人存在 “阴阳合同”：备案 37 万元版本是为降低税费签订，实际履行的中介版合同交易价款 63 万元，买受人刘某、姚某通过其父母完成全部购房款支付，款项转入杜某配偶账户，房屋已经完成过户。没有证据证明买受人知晓杜某欠付张某债务，买受人属于善意。法院认定不满足债权人撤销权法定要件，判决驳回张某全部诉讼请求。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

阴阳合同效力区分：不动产登记备案的低价合同属于虚伪意思表示，不作为双方实际履行依据；真实交易以实际价款合同、转账流水、中介证明综合认定。避税的备案合同无效，但不影响真实房屋买卖关系效力。

民法典 539 条债权人撤销权的构成要件：①债权人享有合法到期债权；②债务人实施不合理低价转让等财产处分行为；③受让人主观上知道或者应当知道该行为损害债权人债权，三项要件全部具备才可以撤销。本案中买受人支付市场合理对价，且对杜某对外负债不知情，属于善意第三人，不满足撤销条件。

实务提示：债务人名下财产已经被善意第三人合法取得，债权人无法撤销的情况下，应当查找债务人其他财产线索，申请执行其他财产实现债权。

【法条依据】 本案法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百四十六条、第五百三十九条、第五百四十一条，《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 合同编通则若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款，民诉法解释第九十条。 民法典 146 条规定行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；539 条规定债权人撤销权的适用情形；541 条规定撤销权除斥期间；合同编通则解释 42 条对 “明显不合理低价” 作出认定标准；民事诉讼法相关条文规范举证责任，举证不能一方承担不利后果。