【基本案情】

杨某购买抵账房，向张某甲指定的工作人员王某账户转账购房款 55 万元，仅有未签字的定房协议、收款收据、张某甲出具欠条，没有签订正式房屋买卖合同。案涉房屋始终没有交付杨某。张某甲、张某乙未到庭。法院认定双方未成立房屋买卖合同本约关系，张某甲收取购房款缺乏合同基础，判决张某甲返还 55 万元，并自 20200223 起按 LPR 支付资金占用利息；张某乙、代收款项的第三人王某不承担还款责任。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

抵账房交易风险较高，仅有定房、认购类预约文件，缺少买方签字，不能等同于正式房屋买卖合同。款项汇入工作人员个人账户，在没有共同签字、共同收款证据时，代收人员不承担还款责任。交易目的无法实现时，收款一方负有返还已收款项并承担资金占用利息的义务。被告无正当理由拒不出庭，视为放弃抗辩质证权利，自行承担不利后果。

【法条依据】

本案法律依据包括《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条。 《民法典》第五百零九条规定当事人应当依约全面履行义务；第五百七十七条规定一方不履行合同义务，应当承担返还财产、赔偿损失等违约责任；《民事诉讼法》第六十七条规定谁主张谁举证；第一百四十七条被告经传唤拒不到庭，可以缺席判决。