一、基本案情

案外人早年与房产开发企业签订商品房预售合同，全额付清购房款及维修基金，取得涉案房屋对应权益，尚未办理不动产登记便相继离世。经法院生效民事调解书确认，原告为案涉房屋买卖合同项下全部权利义务的唯一合法继承人。同时，原签约房企历经更名、合并重组，涉案债权债务均由被告公司整体承继。原告据此诉请被告协助办理房屋不动产权证，法院依法支持原告诉求。

二、律师评议

本案核心裁判规则：房屋买卖合同属于财产性合同，不具有人身专属性，买受人离世后，合同权利义务可由合法继承人依法承继，房企存续主体应继续履行协助办证义务。案涉预售合同系双方真实意思表示，合法有效，对合同相对方具有持续约束力。企业法人更名、合并重组不影响债权债务承担，承接企业需概括继受原合同义务。继承人经司法文书确认取得合同全部权益后，依法享有要求房企配合办理产权登记的权利。房企不得以原购房人主体消亡为由拒绝履约，应全面履行合同附随义务，配合继承人完成不动产确权登记。

三、法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同效力不受合同一方主体死亡、企业更名重组影响。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等附随义务，协助办证属于法定附随义务。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。房屋买卖合同项下财产性权益属于可继承的合法遗产范围。

5. 《中华人民共和国公司法》第一百七十四条：公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。