【基本案情】 2013 年 5 月 14 日，国某与宋某签订《房屋买卖合同》，约定宋某将其名下职工团购房指标对应的房屋转让给国某，房屋总价款 360000 元，卖方收款 1 日内交付购房单据、完成房产更名。国某当日全额支付购房款。随后双方共同至团购组织单位完成购房人内部更名手续，并由单位出具更名确认书。 2013 年 9 月 18 日，国某及其妻子刘某直接与开发单位某甲公司签订正式《商品房买卖合同》，国某接收案涉房屋并持续占有使用至今。多年之后，因项目原因房屋长期无法办理不动产权登记。国某诉至法院，主张合同约定的更名义务为不动产产权过户，因宋某无法协助办证导致合同目的无法实现，请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，判令宋某返还购房款 360000 元并支付资金占用利息。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为，判断本案合同义务范围应当结合交易背景综合解读。双方签约时国某明知案涉房屋属于单位职工团购房，尚不具备不动产登记条件，合同约定 1 日内完成 “房产更名”，从履行时限来看不可能是不动产登记过户，应当认定为团购单位内部购房人名单变更。宋某已经依约完成内部更名义务，促成国某直接与开发商订立商品房买卖合同，双方指标转让合同项下义务已经全部履行完毕。 国某与开发商另行建立商品房买卖合同关系，办理不动产权证、逾期办证追责的相对方应为开发商。同时，已有同小区业主起诉开发商协助办证并取得胜诉判决，案涉房屋并非永久无法办证，不存在合同目的彻底不能实现的情形。国某占有使用房屋十余年之后，要求解除多年前的指标转让协议、返还全部购房款，缺乏事实与法律依据，其诉讼请求不应得到支持。

【法条依据】 本案法律依据包括《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十三条对合同法定解除情形作出规定，只有一方违约致使合同目的不能实现时，才有权解除合同。第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《民事诉讼法》第六十七条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。