【基本案情】

崔某计划购买某旅城工程抵押房，经人介绍委托王某（兼职房产中介）提供中介服务，双方成立中介合同关系。王某提供房源信息、多次陪同看房，协调崔某与开发商、债权方洽谈工抵房更名事宜。 崔某分两笔向王某支付中介费合计 46000 元。后续因案涉工抵房无法办理更名、产权登记，房屋交易最终未能达成。 崔某起诉请求：1. 确认中介合同解除；2. 全额返还中介费 46000 元并支付资金占用利息。 王某抗辩：已经履行看房、沟通等中介工作，不应退还中介费。 庭审中双方一致认可中介合同于 2024 年 6 月 28 日解除。

【律师实务评议】

刘颖新主任律师认为：正规中介协议务必区分两项内容： ①中介报酬：交易成功才支付； ②必要费用：约定交易不成情况下费用承担标准。 无书面约定时，法官拥有自由裁量权酌定必要费用金额。

没有工商登记、无中介资质的个人从事房产居间，依然成立《民法典》规定的中介合同关系，适用中介合同全部规则；不能以“非正式中介” 为由拒不退款。

交易前要求中介书面核实房源过户 / 更名条件；交易失败后及时书面发函要求解除中介合同、退还费用，固定解除时间，作为利息起算依据。

【适用法条】

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十五条、第五百六十六条、第九百六十一条、第九百六十四条 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条