【基本案情】

2017 年 9 月 7 日，边某与王某丁签订《买卖房屋协议》，购买王某丁名下滨海新区宇康园拆迁安置房，总价款 725000 元，约定王某丁负有无偿协助过户义务。 边某分多笔全额支付购房款，王某丁向边某交付房屋，边某装修并自 2018 年起长期实际居住使用。 案涉房屋登记在王某丁单独名下，无抵押、查封、限制交易情形。王某丁于 2025 年 10 月去世，父母早已过世，二被告王某甲、王某乙系王某丁仅有的法定继承人。 因继承人拒绝配合办理不动产过户，边某起诉，请求判令二被告协助将房屋过户至原告名下，原告自愿承担全部过户税费。 被告抗辩：不认可买卖合同真实性；质疑转账资金并非购房款；原告多年未主张过户，直至王某丁离世才起诉，交易不合常理；王某甲主张未继承遗产，不应承担责任。

【律师实务评议】

刘颖新主任律师认为：

安置房早期往往暂时无法办证，极易出现出卖人在具备过户条件前死亡情形。签约时务必留存：卖方全部继承人身份信息、户口本、亲属关系证明；同步留存卖方继承人知情交易的聊天、录音证据。

此类案件中，持续占有、装修、缴纳各项生活费用凭证，是法院认定真实买卖、排除借贷、资金往来其他性质的核心证据，建议全部长久保存。

房屋能够过户后，买受人应当及时主张权利；拖延时间越长，风险越高：可能出现继承人内部分割、房屋被其他债权人查封、新增遗产纠纷。

【适用法条】

《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第一千一百六十一条 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条