【基本案情】

连环买卖脉络 第一轮：蔡某甲、张某（原始产权人）→周某，签订购房合同，房屋当时暂无不动产权证； 第二轮：周某→祁某（原告），2019 年签订《房屋买卖合同书》，总价 32 万元，约定：具备办证条件时周某负责联系原房主配合过户；首次办证费用由周某承担、后续过户税费由祁某承担。

原告祁某实际入住房屋；后续祁某垫付 2240.39 元，协助原始房主蔡某甲办理出不动产权证。产权证登记权利人：蔡某甲。

房屋具备过户条件后，原始房主蔡某甲、张某长期居住江苏，拒不配合过户；周某协调无果。祁某起诉，诉求三被告共同协助直接将房屋过户至祁某名下，并判令周某返还垫付办证费用。

周某答辩：已经尽力联系原房主，过错不在己方，同意配合过户。蔡某甲、张某缺席庭审。

【律师实务评议】

刘颖新主任律师认为：判决要求 “先过户周某，再过户祁某”，存在现实障碍： 蔡某甲、张某高龄长期在江苏，如拒不主动配合，强制执行阶段需要法院向异地被执行人送达、协调不动产登记中心。并且必须分两次登记，流程更长、成本更高。

【适用法条】

《民法典》第四百六十五条（合同相对性）、第五百零九条（全面履行、诚信原则）、第五百七十七条（违约责任、继续履行）、第五百七十九条； 《民事诉讼法》第一百四十七条（缺席判决）。