杨某与某甲公司、某公司呼图壁分公司房屋买卖合同纠纷案

【基本案情】 杨某通过中介向某甲公司购买房屋，实地看房后签约、付清房款，完成过户并出资装修。交易完成一年后，住建部门委托鉴定，楼栋安全性等级评定为 C 级，存在安全隐患。杨某以重大误解为由起诉，要求撤销购房协议、返还购房款、资金利息、装修损失，并要求中介退还中介费、承担连带责任。 被告抗辩：交易时尚未出具危房鉴定报告，无法预知房屋安全隐患；合同为现状交付，交易已经全部履行完毕。 法院判决：驳回杨某全部诉讼请求。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：本案原告选择重大误解撤销合同思路败诉。同类案件想要退房退款，两条路径门槛极高： ①重大误解：必须举证交易时点房屋就已经存在该重大质量缺陷； ②欺诈：必须举证卖方在卖房前明知房屋结构安全问题、刻意隐瞒。 仅仅 “过户后房屋被鉴定存在安全隐患” 不足以满足上述任一条件。

老旧楼栋二手房，肉眼无法识别结构安全、抗震缺陷；买方有条件可提前委托第三方房屋安全检测，避免交易完成后出现重大隐患却无法向原房主追责。

二手房中介仅承担信息核查义务，对于需要专业机构鉴定才能发现的隐蔽结构性瑕疵，中介不具备预判能力，很难判令中介承担连带赔偿。

【法条依据】 《民法典》第一百四十七条（重大误解）、第五百零九条（全面履行）、第九百六十二条（中介人如实报告义务）； 《民事诉讼法》第六十七条（谁主张谁举证）。