一、基本案情

原、被告曾系恋爱同居关系，早年共同出资购置涉案房屋并登记在被告名下，房屋前期对外出租还贷。后双方签订存量房买卖合同，被告配合将房屋过户至原告名下，原告办理公积金贷款并完成款项支付，依法取得房屋单独所有不动产权证。双方分手后，被告长期占用涉案房屋拒不腾退。被告抗辩过户系为套取公积金贷款的虚假交易，房屋仍属双方共有。原告诉请被告腾退房屋，并支付相应房屋占有使用费。

二、律师评议

本案核心裁判要点为不动产登记具有公示公信效力，无充分证据佐证虚假交易的，房屋过户行为合法有效，登记权利人享有完整物权。原、被告签订的房屋买卖合同系双方自愿签署，内容不违反法律强制性规定，且已完成过户登记、贷款发放、款项交付等完整履约流程，合同合法有效。被告主张合同为通谋虚假意思表示、仅为套取贷款所用，但未提交有效证据佐证，应承担举证不能的不利后果。原告作为房屋唯一登记权利人，依法享有占有、使用、收益、处分的完整物权。被告分手后无合法依据占用房屋，构成无权占有，法院据此判令其腾退房屋并支付合理占有使用费，依法维护不动产登记效力与物权人合法权益。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2.《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

3.《中华人民共和国民法典》第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

4.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。