一、基本案情

被继承人早年依据分家协议取得村内一处宅基地房屋，后自行出售该宅院，丧失原有宅基地使用权。其母亲名下另有一处村内宅院，由被告出资购置，登记在母亲名下。被继承人后续居住于此宅院，并获批翻建、扩建房屋。被继承人晚年与原告登记结婚，无子女、父母已离世，去世后原告以唯一第一顺序继承人身份，诉请继承案涉翻建房屋。被告抗辩房屋权属归母亲所有，且被继承人已无宅基地资格，同时主张原告诉请超时效、存在虚假陈述。涉案房屋现已坍塌灭失。

二、律师评议

本案核心裁判规则为农村宅基地严格适用一户一宅、房地一体原则，出资翻建不当然取得房屋所有权。农村宅基地使用权具有专属身份性，村民出售自有宅基地房屋后，不再享有宅基地申请与确权资格。被继承人已处分自有宅基地，无权再取得案涉宅院的宅基地使用权。

依据房地一体原则，房屋所有权依附于宅基地使用权，即便被继承人出资翻建房屋，因不具备合法宅基地使用权，亦无法取得翻建房屋的物权，案涉房屋不属于其遗产。同时涉案房屋已实际灭失，继承标的不复存在，原告继承诉求依法不能成立。但继承人可就翻建出资款项，另行向获益方主张债权权利。

三、法条依据

1.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民出卖、出租住宅后，再次申请宅基地的，不予批准。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，非个人合法所有的财产不得继承。

3.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：法定继承中，配偶为第一顺序继承人，但仅可继承被继承人合法所有的遗产。

4.《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让经登记生效，宅基地权属以登记为准，房地权利主体应当一致。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的诉讼请求负有举证责任，举证不能需承担不利后果。