一、基本案情

出卖人夫妻一方与买受人夫妻达成房屋交易合意，双方实际约定房屋总价款500万元，为办理过户另行签订低价网签合同，形成阴阳合同。交易履行中，买受人丈夫自愿加入债务，与出卖人签订还款协议，确认尚欠购房尾款及利息，并约定分期还款及逾期违约条款。后买受人方长期拖欠款项，仅支付部分本息后停止履约。出卖人催要无果诉至法院，主张剩余购房本金、往期固定利息及后续资金占用利息。买受人抗辩房款已全额付清、购房事宜与己方配偶无关。

二、律师评议

本案核心裁判要点为“阴阳合同以真实意思表示确定效力”。双方低价网签合同属于虚假通谋意思表示，仅用于过户备案，并非真实交易价格，依法无效；双方私下签订的还款协议，体现真实房屋买卖价款与履约约定，合法有效，对双方具有约束力。同时，本案明确夫妻共同债务认定标准。买受人妻子参与房屋网签过户，对购房事宜知情且同意，购房行为发生于夫妻婚内，案涉购房欠款属于夫妻共同债务，夫妻二人需共同承担清偿责任。买受人单方主张款项已结清无有效证据支撑，法院不予采信。对于后续利息，因双方约定利率标准不明，法院依法调整为全国银行间同业拆借中心一年期LPR标准，兼顾守约方损失与公平原则。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的真实民事法律行为，效力依法认定。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，秉持诚信原则履行合同义务。

3.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

4.《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条：夫妻一方在婚姻存续期间基于共同意思表示所负债务，属于夫妻共同债务，夫妻双方共同承担清偿责任。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张负有举证责任，举证不能应承担不利法律后果。