【基本案情】

某村村民与其配偶在本户宅基地上建造二层房屋，宅基地使用权登记于该户户主名下。二人育有三子，长子、次子成年后另立门户并各自取得宅基地建房，三子婚后与父母共同居住于原宅并出资参与后期加建。父母去世后，三兄弟就该房屋归属发生争执，长子、次子诉请分割房屋并要求分得宅基地使用权的相应份额，主张按三份均等分配。法院审理认为，宅基地使用权系以户为单位、基于集体经济组织成员身份取得的用益物权，一户只能拥有一处宅基地，其取得、行使与转让适用土地管理法等法律和国家有关规定，不得脱离房屋单独分割或者流转；长子、次子已另行取得宅基地，不再属于本户成员。房屋作为家庭共同建造的财产，可依出资、贡献及居住情况确定份额，但房屋难以实物分割，且三子长期居住并出资加建。法院最终判决房屋归三子所有，由其向长子、次子折价补偿相应份额。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1．宅基地使用权与地上房屋所有权在分家析产中的处理路径不同。房屋属于家庭成员共同财产，可依法确认份额并折价分割；宅基地使用权具有身份性与保障性，以户为权利主体，不因家庭成员分立而按人头分割，亦不得单独转让给本集体经济组织以外的主体。

2．析产份额的认定以出资与贡献为主要依据。宅基地审批时的户内人口、建房出资凭证、施工合同与用工记录、加建翻建的时间与投入、长期居住与维护情况，均属重要证据。仅以子女身份主张均等分割，缺乏事实基础；对房屋建造与维护无实质贡献的，其可主张的通常限于继承父母份额中的相应部分。

3．处理方案应兼顾居住保障与利益平衡。房屋无法实物分割或者分割将减损价值的，宜采取归一人所有、折价补偿他人的方式。折价基数不应简单套用商品房市场价格，而应结合房屋重置成本、成新率、所在区域的实际交易情况及未来征收补偿预期综合评估，必要时通过评估程序确定。

【法条依据】

1．《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2．《中华人民共和国民法典》第三百六十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

3．《中华人民共和国民法典》第三百零四条第一款：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。