【基本案情】

某乙经中介居间购买某甲名下住宅，签约前专门询问房屋有无特殊情况，某甲及中介均答复房屋状况正常。某乙支付首付款并办理过户后入住，经邻居告知方知该房屋在挂牌出售前一年曾发生非正常死亡事件，某甲对此明知且在挂牌时曾要求中介不予披露。某乙诉至法院，请求撤销房屋买卖合同，判令某甲返还购房款并赔偿税费、中介费等损失。某甲辩称，房屋的物理属性、结构安全及使用功能均无瑕疵，所谓忌讳属于封建迷信，不构成法律上的瑕疵，其无披露义务。法院审理认为，房屋内曾发生非正常死亡的事实虽不影响房屋的物理使用功能，但显著影响社会一般公众的购买意愿与心理接受度，进而影响交易价格与缔约决策，属于出卖人依据诚信原则应当主动告知的重要事实；某甲明知而故意隐瞒，致使某乙在违背真实意思的情况下订立合同，构成欺诈，遂判决撤销合同，某甲返还购房款并赔偿某乙因缔约支出的合理费用。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1．此类纠纷的裁判基础并非承认所谓灵异因素，而在于交易习惯与缔约信息的对称。房屋交易中，对交易对价与缔约意愿具有实质影响的事实，出卖人负有如实告知义务；故意隐瞒该事实并诱使对方作出错误意思表示的，符合欺诈的构成要件，受欺诈方享有撤销权。

2．事实的范围应作限定解释，一般指房屋内发生的自杀、他杀等非正常死亡事件。房屋内因疾病、衰老而自然死亡，或者事件发生于同一楼栋的其他房屋、小区公共区域的，通常不属于必须披露的范围，主张撤销的一方须就事件发生地点、性质及出卖人明知承担举证责任。

3．撤销权受除斥期间限制，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内不行使即消灭，买受人应及时主张。此外，中介机构未尽核查与如实报告义务的，应就其过错承担相应的赔偿责任，买受人可一并主张。

【法条依据】

1．《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2．《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3．《中华人民共和国民法典》第五百零九条第二款：当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。