【基本案情】

房产出卖人与购房人经房产经纪公司居间，签订房屋买卖合同及居间服务合同，约定出卖人支付居间代理费485000元，出卖人代理人亦出具欠条确认缴费义务。后续交易顺利完成，房屋已成功过户至新买受方名下。出卖人以经纪公司隐瞒交易事实、阻止买卖双方当面磋商、服务存在重大瑕疵为由，拒绝支付居间费用。法院经审理查明，经纪公司已完成房源撮合、价格磋商等核心居间服务，促成交易落地，但在组织双方当面沟通环节存在履约不当，最终酌情调低居间报酬，驳回经纪公司违约金诉求。

【律师评议】

本案核心裁判要点为**居间服务整体完成但存在局部瑕疵时，居间报酬可司法酌减**。首先，居间合同核心义务为促成合同订立，本案经纪公司成功撮合双方达成交易、完成房屋过户，已完全实现居间合同根本目的，有权主张居间报酬。其次，经纪公司在交易磋商阶段，未充分保障买卖双方当面沟通的权利，履约流程存在瑕疵，未尽全面、合规的居间服务义务，存在一定过错。最后，法院秉持公平诚信原则，结合双方过错程度、合同履行效果，对全额居间费予以酌情扣减，同时因双方存在服务争议、被告无恶意拖欠故意，依法不予支持违约金，平衡了居间方与委托人的合法权益。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

4.《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。