【基本案情】

徐某与林某恋爱期间共同筹划购房。由于林某具备购房资格，双方协商由林某作为购房人签订《商品房买卖合同》，房屋产权登记在林某名下。购房过程中，徐某支付首付款120万元，并陆续承担部分按揭贷款；林某负责偿还剩余贷款及房屋装修费用。双方未就房屋产权归属及出资性质签订书面协议。

两年后，双方因感情破裂解除恋爱关系。徐某认为自己实际出资远高于林某，而房屋登记在林某个人名下，遂以林某构成不当得利为由，诉请返还全部购房款及贷款支出共计180余万元。

法院经审理认为，徐某支付购房款系基于双方共同购房、共同生活的真实意思表示，并非在没有法律根据的情况下向林某给付财产，不符合不当得利的构成要件。双方虽未形成夫妻共同财产关系，但共同出资事实客观存在，应综合考虑各自实际出资比例、共同还贷金额、房屋增值情况及双方过错等因素公平处理。最终，法院判决林某返还徐某相应出资及房屋增值对应利益，对徐某要求全额返还全部款项的诉讼请求未予支持。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.恋爱关系并不产生夫妻共同财产制度。双方共同出资购房后发生纠纷，应根据真实出资情况、资金用途及双方意思表示确定民事法律关系，而不能直接适用夫妻共同财产分割规则。

2.一方以不当得利为由主张返还购房款，应当证明对方取得利益没有法律依据。共同购房行为本身具有明确交易目的，通常不符合不当得利制度的适用条件。

3.实践中，人民法院更倾向于依据双方实际出资、合同履行情况及公平原则确定各自权益，而不是机械支持全部返还或者全部驳回。当事人在恋爱期间共同购置房产时，应尽量通过书面协议明确产权归属、出资比例及退出机制，能够有效降低分手后的诉讼风险。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一百二十二条：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

2.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款：依法成立的合同，受法律保护。

3.《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。