【基本案情】

某老旧住宅小区为改善居民出行条件，经专有部分面积及业主人数达到法定比例同意，并依法完成审批程序，在单元外侧加装电梯。工程竣工后，一楼业主孙某认为，加装电梯导致其住宅采光、通风条件明显下降，房屋市场价值受到影响，遂起诉请求拆除新增电梯，并要求其他业主及建设单位共同赔偿经济损失。

其他业主认为，加装电梯已经依法履行民主决策程序及行政审批手续，属于提升住宅使用功能的公共利益项目，不应因个别业主反对而拆除。

法院经审理认为，加装电梯属于对共有部分的合理改建，涉案工程已经依法取得行政许可，并经符合法律规定比例的业主共同决定。孙某主张采光权受损，应结合实际影响程度进行认定。经鉴定，加装电梯确对孙某住宅采光产生一定影响，但尚未达到严重妨害正常居住生活的程度。综合公共利益、全体业主利益及个体权益保护，法院未支持拆除电梯的诉讼请求，但判决建设主体给予孙某适当经济补偿。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.老旧小区加装电梯属于改善居民居住条件的重要民生工程，只要依法履行民主决策及审批程序，其建设行为原则上具有合法性。

2.一楼业主依法享有采光、通风等合法权益，但相关权益并非绝对权利。人民法院通常结合公共利益、影响程度及利益平衡原则确定救济方式。

3.对于因加装电梯造成个别业主利益减损的，可通过合理补偿、优化设计等方式协调各方利益，既保障公共改造顺利实施，也维护受影响业主的合法权益。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款第（七）项：改建、重建建筑物及其附属设施，应当由业主共同决定，并依法达到法定表决比例。

2.《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产权利人应当遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

3.《中华人民共和国民法典》第二百九十三条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。