【基本案情】

杨某系某商品房登记所有权人，长期在外地工作。其堂弟杨甲伪造杨某身份证件、委托公证书等材料，冒充受托人向不动产登记机构申请办理房屋转移登记。登记机构在审核申请材料后，为杨甲办理了房屋过户登记。杨甲随后将房屋出售给他人并取得购房款。

一年后，杨某返乡时发现房屋产权已发生变更，遂向公安机关报案。经鉴定，涉案公证书系伪造，杨甲因伪造国家机关公文、诈骗等犯罪被依法追究刑事责任。与此同时，杨某提起行政诉讼，请求撤销涉案不动产登记，并另行提起行政赔偿诉讼，要求登记机构赔偿因违法登记造成的房屋损失。

法院经审理认为，不动产登记机构依法负有审查申请材料真实性、合法性的职责。涉案登记依据的公证书属于伪造文书，登记机关未依法履行合理审查义务即办理产权变更登记，行政行为违法，且违法登记与杨某财产损失之间具有法律上的因果关系。法院依法确认涉案登记行为违法，并判决登记机构承担相应行政赔偿责任；登记机构承担赔偿责任后，有权依法向实际侵权人追偿。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.不动产登记具有公示公信功能，登记机构依法负有审查职责。虽然登记机关原则上实行形式审查，但对于明显异常、存在重大疑点的申请材料，应依法履行合理审慎审查义务。

2.因违法登记导致真实权利人财产权受到损害的，符合国家赔偿法规定条件的，权利人有权依法请求行政赔偿，不能仅要求追究实际侵权人的民事责任。

3.房屋所有权人发现产权异常变更后，应及时申请异议登记、提起行政诉讼，并结合刑事程序固定证据，最大限度维护自身合法权益。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第二百二十条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不能达成一致的，可以申请异议登记。