【基本案情】

何某与陈某婚后共同购买一套住房，产权登记在何某名下。双方协议离婚时约定，涉案房屋归陈某所有，由陈某继续偿还剩余贷款，何某负责配合办理产权过户手续。离婚后，陈某一直实际居住涉案房屋，但双方迟迟未办理产权转移登记。后何某因经营失败欠付他人大额借款，债权人取得生效判决后申请强制执行，并查封登记在何某名下的涉案房屋。陈某提出执行异议，请求解除查封。

法院审理认为，离婚协议对夫妻双方具有法律约束力，但不动产物权变动依法仍以登记作为公示方式。与此同时，执行异议案件不能仅依据登记状态机械处理，还应综合考察债权形成时间、离婚真实性、房屋实际占有情况以及是否存在借离婚逃避债务等因素。本案中，双方离婚发生于债务形成之前，离婚协议真实有效，陈某离婚后一直实际占有使用房屋，并持续偿还贷款，未办理过户主要系贷款尚未结清所致，不存在恶意规避执行情形。综合各项事实，法院认定陈某依法享有足以排除执行的民事权益，裁定解除对涉案房屋的查封。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.离婚协议未办理过户登记，并不意味着一律不能排除执行。司法实践更加注重实体权利归属，而非单纯依据产权登记状态作出判断。

2.人民法院通常会重点审查债权形成时间、离婚协议签订时间、房屋实际占有情况及未办理过户的客观原因。如果能够证明离婚协议并非恶意转移财产，执行异议获得支持的可能性相对较高。

3.离婚涉及房产分割后，双方仍应尽快办理产权变更手续。对于暂时无法办理过户的情形，也应保存贷款偿还记录、房屋实际居住证明等材料，为后续维权提供证据支持。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院依法判决。