【基本案情】

1997 年，被告丙、丁向某置业公司购置涉案房屋，足额付清房款，但双方仅开具收款收据，未签订书面购房合同。2013 年，丙、丁与原告甲、乙签订《房屋买卖协议》，将房屋转售二原告，二原告付清全部房款并长期占有使用房屋。因原始交易缺少书面合同，产权登记出现遗漏，多方一直未能完成过户。原告诉至法院，请求确认房屋买卖协议有效，并要求全部被告配合办理房屋过户手续，全部被告均同意配合履行过户义务。

【律师评议】

1.无书面合同不影响房屋买卖关系成立。买卖双方达成购房合意、买方支付全款、卖方交付房屋，即可成立合法有效的房屋买卖合同关系，书面合同并非买卖合同成立的必备要件。

连环房屋买卖协议效力独立判断。案涉《房屋买卖协议》系各方真实意思表示，不存在法定无效情形，依法合法有效，合同对签约各方具有法律约束力。

2.债权具有可传导性，各方一致同意可直接过户。连环交易链条中所有交易主体均认可交易事实、同意配合直接过户至最终买受人名下，法院可判令各方协同履行过户协助义务。

3.区分合同效力与物权登记效力。未办理不动产过户登记，仅不发生物权变动效果，不影响房屋买卖合同本身合法有效。

【法条依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定且不违背公序良俗的民事法律行为有效。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 4.《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 时间效力的若干规定》第一条：民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。举证不足应当承担不利法律后果。