【基本案情】

原告通过某中介公司购买房屋，签订《居间服务合同》并支付中介费10万元。中介公司促成原告与开发商签订房屋买卖合同，合同中已载明房屋土地存在抵押等权利状况。后因开发商原因，房屋未能按期办理网签及产权登记，原告以中介公司未履行居间义务、未如实告知房屋风险为由提起诉讼。诉讼过程中，中介公司办理简易注销登记，原告遂起诉该公司股东、执行董事及监事，要求其承担公司注销后的债务清偿责任，退还中介费并支付违约金。

【律师评议】

1.居间义务以促成交易及如实告知为核心。中介公司的义务并非担保房屋最终能够过户，而是提供真实交易信息、促成合同订立，并就影响交易的重要事项如实告知。

2.房屋权利状况已载入合同，原告应当知晓风险。若房屋买卖合同中已明确记载抵押、权利限制等内容，原告签署合同后再主张中介未告知，通常难以得到支持。

3.中介促成合同成立后，有权主张居间报酬。中介公司已促成原告与开发商签订房屋买卖合同，原则上已完成主要居间义务，原告无权仅因后续过户问题要求退还中介费。

4.过户不能责任应根据合同相对性主张。未能办理网签或产权登记如因开发商违约所致，原告应依据房屋买卖合同向开发商主张权利，而非直接向中介方主张。

5.公司注销清算责任以存在公司债务为前提。股东承担清算责任的前提是公司依法应对债权人负担债务。若中介公司本身不承担债务，原告以股东违法注销为由要求其承担责任，缺乏基础。

【法律依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 

2. 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

3. 《中华人民共和国公司法》第二十八条：股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

4. 《中华人民共和国公司法》第一百八十九条：公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

6.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条：公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 

7.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。