【基本案情】

2025 年 5 月，赵某与陈某签订《房地产买卖合同》，约定赵某将名下房产以 220 万元出售给陈某，陈某先行支付定金 20 万元，剩余 200 万元房款于过户后通过银行贷款支付。合同签订后，赵某依约将房屋过户至陈某名下，陈某成功获取银行贷款，但拒不支付剩余购房款。原告催讨无果后起诉，主张陈某支付剩余房款及承担保全费用。被告经法院合法传唤无正当理由缺席庭审。法院全额支持原告诉请。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

房屋买卖合同合法有效 双方自愿签订买卖合同，内容不违反法律强制性规定，对双方均具有约束力，买受人应当按约足额支付购房款。

买受人取得房屋物权仍需履行付款义务 房屋已完成过户、被告已取得房屋所有权，但物权变动不免除合同付款义务，被告取得贷款后拒不付款构成根本违约。

被告缺席视为放弃抗辩权利 被告无正当理由拒不到庭，未举证证明已付清尾款，应自行承担举证不能、败诉的法律后果。

违约方应承担原告维权合理费用 因被告违约导致原告起诉、申请财产保全，保全费、诉讼费依法由违约方承担。

【法条依据】

《民法典》第 509 条（全面履行合同义务）； 《民事诉讼法》第 67 条（举证责任）、第 147 条（缺席判决）、第 264 条（迟延履行罚息）。