【基本案情】

原告母亲何某 2023 年 6 月向王某甲购房，签订买卖定金合同，足额支付全部购房款 274000 元（含指示转账至第三人姜某账户的房款）。后按王某甲安排与开发商某甲公司签订购房认购书，开发商当场办理入住，原告方实际收房、缴纳物业费并长期居住。 案涉房屋系开发商抵顶工程款房源，流转路径为：开发商→某乙公司→王某乙→王某甲。原告母亲去世后，张某作为唯一继承人承继房屋权利。开发商以 “原告未向其交钱” 为由拒办过户，王某甲下落不明、部分第三人缺席庭审，原告诉请判令二被告协助办理不动产过户登记。法院支持原告诉请。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

房屋交易真实、房款已足额付清 原告按卖方指示付款、第三人姜某当庭确认代收房款系替王某甲收款，原告付款义务已全部履行完毕。

开发商无权以 “未收房款” 拒过户 案涉房屋属于工程款抵账房，开发商与后手之间的内部抵账、结算纠纷，与原告无关，不能对抗善意购房人，不得拒绝履行协助过户义务。

多层抵账流转不影响善意买受人权利 前手各方抵顶、结算争议属于另一层法律关系，可另行诉讼，不影响本案原告依据合法有效的买卖合同、实际占有事实主张过户权利。

买卖双方、开发商均负有协助过户附随义务 依据诚信原则，王某甲（出卖人）、开发商（产权初始登记主体）均具有配合办理产权过户的法定义务。

【法条依据】

《民法典》第 509 条（全面履行义务、诚信附随义务）