【基本案情】

2025 年 11 月，刘某甲与霍某甲签订房屋买卖合同，全款支付购房款、完成公证及单位集资房更名过户，霍某甲按期交房、结清欠费，原告合法取得案涉集资房占有使用权。2025 年 12 月，霍某甲之女霍某乙以自己早年出资购房、系实际权利人、父亲私自卖房不知情为由，擅自换锁强占房屋拒不腾退。原告起诉要求霍某乙腾房、支付房屋占用费、垫付的水电暖物业及换锁维修费用。法院认定霍某乙构成非法侵占，判令其腾退房屋并赔偿全部损失。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

原告合法取得房屋占有使用权 案涉房屋登记、公证交易、单位更名均完成，原告交易真实合法、全款履约、实际收房，依法享有占有、使用、收益权利。

后手内部权属争议不能对抗善意买受人 霍某乙与父亲霍某甲之间的出资、借名买房纠纷属于内部债权纠纷，不得对抗已完成合法交易、善意取得房屋权益的原告，无权侵占房屋。

擅自侵占房屋构成侵权，需承担全部赔偿责任 霍某乙私自换锁、占用房屋，妨害原告占有，应当腾退房屋、支付房屋占用费，并承担占用期间产生的全部生活费用及损坏维修费用。

占用费由法院酌情参照市场租金认定 原告诉请每月 1000 元，法院结合当地行情酌定每月 600 元，自侵权实际发生之日起计算至实际腾退之日。

【法条依据】

《民法典》第 143 条（民事法律行为有效）、第 462 条（占有保护、返还原物、损害赔偿）； 《民事诉讼法》第 67 条（举证责任）。