【基本案情】

2017 年 1 月 12 日，非本村村民王某与寇某甲、侯某签订《宅基地转让合同》，以 29 万元购买村内宅基地及院落，款项已付清。后双方就院落交付、使用产生纠纷，王某起诉请求确认合同无效、退还购房款，并按 LPR 主张长期资金占用利息。被告抗辩合同有效、原告改造房屋无法返还、原告违背诚信。法院认定异地非农户口购买宅基地违法，合同无效，判令被告全额退本、驳回利息主张。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

外村人购买宅基地合同绝对无效：宅基地使用权专属本村集体经济组织成员，原告不具备集体成员资格，案涉转让合同违反《土地管理法》强制性规定，自始无效。

合同无效双向返还：被告收取的 29 万元购房款依法必须全额返还；原告亦应向被告返还案涉宅基地及院落。

资金占用利息不予支持：原告明知自己无资格购买宅基地仍签约，自身存在重大过错，法院对其资金占用损失请求不予支持。

【法条依据】

《土地管理法》第 9 条、第 11 条、第 62 条； 《合同法》第 58 条； 《民法典时间效力规定》第 1 条第 2 款。