【基本案情】

陈某与吴某系相邻村民，两家住宅南北相邻。吴某经批准翻建住宅，在施工过程中进行了深基坑开挖。施工期间，陈某发现自家房屋墙体出现裂缝、地基局部沉降，后经专业鉴定，认定房屋因邻地施工受到影响，整体发生轻度倾斜，需要采取基础加固及裂缝修复措施。

陈某认为，除修复费用外，房屋即使修复完成，其市场价值仍明显下降，遂起诉请求吴某赔偿房屋修复费用、房屋贬值损失及鉴定费等共计数十万元。吴某辩称，其愿意承担合理修复费用，但房屋修复后即可恢复正常居住功能，不存在继续赔偿贬值损失的法律依据，否则将造成重复赔偿。

法院审理认为，侵权损害赔偿应遵循填补损失原则。对于能够通过修复恢复原有使用功能和价值的房屋，一般以修复费用作为主要赔偿方式；只有在修复后仍无法恢复原有价值、客观存在永久性价值减损，且贬值损失已经实际发生并能够通过专业评估确定时，人民法院才会考虑支持相应贬值损失。本案中，司法鉴定意见认为涉案房屋经加固修复后能够恢复正常使用，陈某未提交充分证据证明修复后仍存在独立、客观且确定的价值减损。因此，法院支持修复费用、鉴定费用等合理损失，对另行主张房屋贬值损失未予支持。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.房屋受侵权损害后，修复费用与贬值损失并非当然可以同时获得支持。司法实践强调避免重复赔偿，关键在于判断修复是否已经足以填补权利人的实际损失。

2.当事人主张房屋贬值损失，应承担较高程度的举证责任，不仅需要证明侵权行为与房屋价值下降之间具有因果关系，还需证明修复后仍存在持续、客观且能够量化的市场价值减损。仅凭主观判断或者市场预期，一般难以获得法院支持。

3.相邻施工导致房屋受损案件中，应及时固定施工现场、裂缝变化及房屋受损情况，并尽早申请司法鉴定。鉴定结论往往直接关系到侵权责任认定、赔偿范围及损失金额，是案件审理的重要依据。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

3.《中华人民共和国民法典》第二百九十四条：不动产权利人进行建设，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻不动产权利人的通风、采光、日照等合法权益；造成损害的，应依法承担民事责任。