基本案情

原告与中介公司签订房屋立约定金合同，交付定金 2 万元。房主已出具全权授权委托书，委托中介代售、代收定金。原告以中介无权处分、合同无效为由，起诉要求返还定金并承担律师费。法院认定中介享有合法委托代理权，定金合同有效，驳回原告诉请。

律师评析

刘颖新主任律师认为：

1. 房主出具书面特别授权，中介有权签订定金合同、收取定金，不属于无权处分；

2. 立约定金合同合法有效，原告单方主张合同无效无事实法律依据，无权要求退定金、赔付律师费。

法律法规

《民法典》第 465 条；《民事诉讼法》145、165 条