基本案情

案涉房屋无规划审批手续，双方签订名为代理出租、实为租赁的合同。承租方仅付部分费用，自行装修房屋；后双方协商买房，承租方转账 108000 元，未达成购房合同。原告起诉确认合同无效、腾房并主张占用费；被告反诉装修损失、退房违约金、返还购房款。 法院认定租赁合同无效，判令承租方腾房并按月 2500 元支付占用费；可移动装修由承租方自行搬走，固定附合装修酌定原告补偿 9000 元；次承租人损失不予支持；108000 元购房款属于另一法律关系，另行起诉。

律师评析

刘颖新主任律师认为：

1. 无规划许可房屋租赁合同无效，仍需参照租金标准支付占有使用费；

2. 经同意装修，动产自行拆除，固定装修按现值折价补偿；

3. 买卖款项与租赁纠纷不合并审理，另行起诉。

法律法规

《民法典》153、157 条；城镇房屋租赁合同司法解释 2、4、7 条