基本案情

原告向开发商全额支付购房款合计 1098838 元，双方未签订书面购房合同。开发商因案涉房屋设有抵押，长期无法办理网签、签订正式买卖合同；后案涉房屋又被法院查封，无法交房。原告催告退款无果后起诉，请求解除买卖关系、退还全款并支付起诉后的资金占用利息。开发商经合法传唤缺席庭审。法院支持原告诉请，判令解除买卖关系、全额退款并按 LPR 计息。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 双方虽无书面购房合同，但原告全额支付房款、开发商出具收款凭证，成立事实房屋买卖关系。

2. 案涉房屋存在抵押且后续被司法查封，开发商无法履行网签、过户、交房核心义务，合同目的不能实现，原告享有法定解除权。

3. 开发商违约占用原告资金，应当自起诉之日起按同期一年期 LPR 支付资金占用利息。

4. 被告无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、答辩、质证权利，自行承担不利裁判后果。

法条依据

《民法典》509、563、577 条；《民事诉讼法》67、147 条；民诉法解释第九十条

1. 当事人应全面履行合同义务；一方根本违约致合同目的不能实现，守约方可解除合同；

2. 合同解除后，已付购房款应予返还，违约方赔偿资金占用损失；

3. 被告缺席庭审，法院可缺席判决。