基本案情

案涉房屋经法院执行裁定登记至沈某甲公司名下。施工人夏某持有公司公章、房屋产权证原件，以公司名义与孙某甲签订加盖公章的售房协议，原告全额交付房款给夏某，房屋随即交付原告长期占有使用。公司辩称未授权卖房、未收到房款；夏某书面答辩称系受公司指示卖房抵工程欠款。原告诉请判令公司配合办理过户。法院认定夏某构成表见代理，买卖合同有效，判令公司协助过户。

律师评议

刘颖新主任律师认为：

1. 表见代理认定要点 夏某持有案涉房屋产权原件、公司公章，对外以公司名义签订买卖合同，足以让购房普通人有理由相信其享有完整售房、收款授权，符合《民法典》172 条表见代理，法律后果由被代理人公司承担。

2. 合同加盖被告公司公章，公司不申请公章真伪鉴定，承担举证不能后果，协议系双方真实意思、合法有效。

3. 房款由代理人夏某收取、房屋早已交付买受人长期占有，合同主要义务已履行，出卖人负有配合过户的附随义务。

4. 内部委托、工程款债务纠纷属于公司与夏某内部法律关系，不能对抗善意购房原告。

5. 夏某缺席庭审视为放弃质证抗辩权利。

法条依据

《民法典》162、172、509 条；《民事诉讼法》147 条

1. 构成表见代理的，代理行为有效，被代理人承担合同责任；

2. 合同当事人应当全面履行配合过户等附随义务；

3. 被告缺席庭审，法院可缺席判决。