【基本案情】

被继承人张某丙、尹某乙系夫妻，育有四子：张某甲、尹某甲、张某乙、张某丁（已故，继承人配偶杨某甲、女儿杨某乙）。案涉浦东房屋为 94 方案售后公房，属二人夫妻共同财产。 2012 年张某丙与张某乙签买卖合同，以 80 万价将 90% 房屋份额过户至张某乙名下，合同未约定付款、交付、违约条款，张某丙夫妻生前多年未主张房款。尹某乙留有自书遗嘱，房产分配数字 “50%” 存在涂改，笔迹鉴定无法确认涂改处为本人书写。杨某乙公证放弃案涉房屋继承权。 张某丙去世后其账户 9195 元存款由张某乙转出；案涉房屋长期由张某乙打理出租，2024 年 9 月前租金均交付尹某乙，尹某乙过世后每月 3900 元租金由张某乙自行收取。张某甲起诉要求分割房屋售房款、10% 房屋产权、存款、垫付丧葬费、历年租金，并继承勋章。 法院认定：90% 份额过户名为买卖实为赠与，遗产仅剩余 10% 房屋产权；遗嘱房产部分因关键数字涂改无效，按法定继承；存款已用于老人医疗丧葬不予分割；丧葬费不属于继承案件审理范围；勋章信息不明不予处理；房屋判归张某乙所有，由其向其余继承人支付房屋折价及未分配租金补偿。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 名为买卖实为赠与认定标准 房产转让合同缺失付款期限、交付、违约核心条款，转让后数十年出卖人不主张购房款，结合亲属身份、老人持续居住至离世，可直接认定真实意思为赠与，无需履行房款支付义务。

2. 自书遗嘱效力瑕疵规则 遗嘱核心财产分配比例存在涂改，无证据证明系立遗嘱人本人修改，笔迹鉴定无法佐证涂改真实性，该部分遗嘱内容无效，对应遗产适用法定均分继承。

3. 94 方案售后公房权属 94 方案购买公房，登记一人名下仍属夫妻共同财产，分割遗产时先析出配偶一半份额，剩余部分作为逝者遗产分配。

4. 遗产范围认定边界 ① 被继承人生前已足额收取、处置完毕的租金，不再纳入遗产分割；继承人过世后产生的新租金属于可分割遗产； ② 逝者遗留存款多年未提出分割，款项用于生前就医、丧葬开销符合生活常理，不再支持返还分割； ③ 丧葬费垫付纠纷属于债权纠纷，与继承并非同一法律关系，不在继承案件中一并处理； ④ 纪念勋章无明确权属、下落、价值证据，法院不作处理。

5. 放弃继承效力 继承人出具公证放弃继承权声明，系真实意思表示，合法有效，对应份额由其他法定继承人分配。

【法条依据】

《民法典》第 1122、1123、1126、1127、1130、1153、1156 条

1. 遗产为死者遗留合法财产，有有效遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱或遗嘱无效适用法定继承，同一顺序继承人份额均等；

2. 夫妻共同财产分割遗产时，先分出配偶一半财产；

3. 自书遗嘱需系本人完整真实意思，关键内容涂改无佐证的，对应内容无效。