【基本案情】

李某与王某签订《房屋买卖合同》，约定王某将名下一套房屋出售给李某，双方就房屋价款、付款方式、过户时间等事项进行了明确约定。合同签订后，李某依约支付了定金及部分购房款，并积极配合办理后续手续。不久后，当地房地产市场价格快速上涨，涉案房屋市场价值较合同签订时明显提高。王某认为房屋售价明显低于市场价格，继续履行合同将使自己遭受较大经济损失，遂通知李某解除合同，并表示愿意退还已收取的购房款及定金。

李某认为，双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，合法有效，房价上涨属于正常市场风险，不属于法定解除合同事由，遂诉至法院，请求判令王某继续履行合同，协助办理房屋过户手续。王某辩称，合同签订后房价大幅上涨，继续履行合同将导致双方利益严重失衡，属于显失公平情形，法院应解除合同。

法院审理认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按照约定全面履行合同义务。房屋市场价格波动属于正常商业风险，也是房屋买卖双方在订立合同时应当预见的交易风险。王某未能举证证明合同订立时存在重大误解、欺诈、胁迫或者显失公平等法定情形，仅以房价上涨导致继续履行合同利益减少为由请求解除合同，缺乏法律依据。最终，法院判决支持李某要求继续履行合同的诉讼请求，王某应继续配合办理房屋过户手续。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.房屋买卖合同依法成立后，即对双方具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同义务，任何一方均不得因市场行情变化而擅自解除合同。房价上涨或者下跌，本质上属于市场交易风险，应由合同双方按照约定自行承担，而不能作为拒绝履约的正当理由。

2.实践中，不少卖方在房价快速上涨后，以合同价格明显低于市场价格为由主张合同显失公平或者情势变更，但显失公平主要考察的是合同订立时双方权利义务是否明显失衡，而非合同履行过程中市场价格发生变化。单纯因房价上涨导致卖方利益减少，一般不足以认定合同存在显失公平情形。

3.房屋交易金额较大，交易周期较长，当事人在签订合同前应充分评估市场变化可能带来的风险。一旦合同依法成立，应积极履行合同义务。无故拒绝履约的，不仅可能被判决继续履行合同，还可能承担违约金、赔偿损失等违约责任，增加交易成本。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。

3.《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有法定情形之一的，当事人可以解除合同；不具备法定解除条件的，不得擅自解除合同。

4.《中华人民共和国民法典》第一百五十一条：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。