【基本案情】

孙某与前夫唐某离婚后仍共同生活、合伙经营公司，孙某先后委托唐某代办两套房屋购房手续，唐某又转委托王某全程办理交易、代收银行高评高贷多出的退款。

1. 住宅房屋：房屋真实成交价 29 万元，孙某贷款 42 万元，卖方收到贷款后将超额房款 205000 元转给王某。王某扣除唐某欠自己的 47000 元借款，剩余 158000 元按唐某指示转入黄某账户，黄某再依照唐某指令分多笔对外支出；孙某通过微信全程知晓资金流转与开支，当时未提出异议。

2. 门面房屋：房屋实际成交价 90 万元，孙某银行获批贷款 99 万元，卖方退还超额房款 9 万元至中介，中介连同 45000 元借款合计转付王某 135000 元。王某仅代缴过户税费 20908.8 元，主张抵扣 5 万元代办中介费、剩余款项抵销孙某另案民间借贷债务，但无证据证明双方约定支付 5 万元中介费，孙某、唐某均不认可该费用。 孙某起诉要求王某全额返还两笔代收余款合计 319092.2 元，并分别按照对应银行贷款利率分段计付资金利息。王某抗辩住宅款项已按指示处置、门面款项应抵扣中介费与借款债务，主张债务抵销。另案生效判决已认定孙某欠付王某民间借贷本金 182600 元。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 双方成立合法委托合同关系，依据《民法典》第九百二十七条，受托人处理委托事务代收的全部款项，应当完整交付委托人。

2. 第一套住宅 205000 元无需返还：该笔款项王某扣除唐某欠款后，剩余资金完全按照唐某、孙某共同指示流转支出，孙某全程知情且未当场提出异议，视为认可资金处置方式，王某无截留占用行为。

3. 第二套门面仅需退还 69091.2 元：中介转交的 135000 元中，仅有 90000 元属于孙某多贷退回房款，剩余 45000 元是王某个人借款与本案委托事务无关；王某代缴税费 20908.8 元可予以扣减。王某不能举证证明双方约定 5 万元代办中介费，该抵扣主张不予采信。

4. 法定抵销不成立：抵销要求双方互负确定、到期金钱债务，门面退款金额存在重大争议，债权数额尚未明确，不符合法定抵销要件，不能直接用民间借贷欠款抵扣本案应付退款。

5. 资金占用利息：双方未约定退款期限，资金占用损失自本案立案之日起，按一年期 LPR 年利率 3% 计算至实际清偿为止，原告诉求从放款当日起分段按银行房贷利率计息无法律依据，法院不予全部支持。

【法条依据】

本案依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十八条、第九百一十九条、第九百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条。

1. 第九百一十九、九百二十七条：委托合同受托人代收财产必须转交委托人；

2. 第五百六十八条：法定债务抵销需双方互负确定到期债权，债权存有争议不得抵销；

3. 第六十七条：当事人主张抵扣中介费等事实，举证不足承担不利后果；

4. 第五百零九条：受托人未及时返还占用资金，应当赔偿委托人资金占用利息损失。