【基本案情】

三利公司与剑元公司签订联建协议，约定案涉 10 号楼由剑元公司投资承建、产权归属剑元公司。2006 年芮仕俊与剑元公司签订《售房协议》购买案涉房屋，约定总价 355000 元，原告先行支付 32 万首付款，尾款 35000 元待办证时付清；原告交纳配套费用后入住案涉房屋并长期占有使用，诉讼期间原告补齐全部尾款。开发商三利公司此前错误将案涉房屋备案至无名人士 “王彦” 名下，现三利公司已进入破产清算程序。原告诉请确认《售房协议》有效、房屋归自己所有，判令二被告撤销王彦的备案并配合办理不动产权证，二被告庭审中均认可原告全部诉求并同意配合履行。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 依据联建合同，剑元公司享有案涉楼宇处分权，其与芮仕俊签订的《售房协议》系双方真实意思表示，内容合法有效；原告已全额付清购房款、长期实际占有房屋，案涉房屋所有权应归芮仕俊。

2. 三利公司未经合法事由将房屋备案至无关人员王彦名下存在过错，且三利公司当庭同意撤销该备案，法院判令其限期完成备案撤销手续。

3. 剑元公司作为出卖人、三利公司作为联建开发主体，均负有协助办证的合同义务，在房屋无抵押、无查封、具备办证条件的前提下，二被告应共同配合原告办理不动产权登记。

4. 三利公司虽进入破产程序，但管理人认可符合条件的购房者可凭生效判决办理产权手续，不影响本案协助过户义务的履行。

【法条依据】

本案法律依据为《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 时间效力的规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条。 民法典第四百六十五条规定依法成立的合同受法律保护；第五百零九条、五百七十七条规定当事人应当全面履行合同义务，违约方应承担继续履行、协助过户等违约责任；第二百一十五条区分物权变动与合同效力，买卖协议有效不因其暂未过户而失效；民诉法解释第九十条规定举证不足承担不利后果。