【基本案情】

昂某与次某签订书面房屋买卖协议，约定房屋总价款 118000 元。昂某通过线上转账累计支付 89000 元，剩余 29000 元以现金交付，次某统一出具总额 118000 元购房款收条。合同签订、全款交付后，次某长期拒绝交付案涉房屋，昂某起诉要求退还全部房款，并主张资金占用利息、交通费；诉讼中昂某主动放弃利息、交通费诉求，自愿自行承担案件诉讼费。 次某经法院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，未提交答辩、还款、交房相关证据。法院核对转账流水、书面买卖协议、全额收条，三组证据互相印证，确认昂某已足额付清全部购房款。出卖人次某未履行交房、过户核心义务，合同根本目的无法实现，应当全额返还购房款。被告缺席视为放弃举证、答辩抗辩权利，自行承担举证不能后果。

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：

1. 书面买卖合同 + 转账记录 + 总收条可完整佐证付款事实 线上分批转账与现金付款组合支付模式符合民间房产交易习惯，出卖人出具全额总收条，可直接认定买受人完成全部付款义务，无需单独拆分现金交付举证。

2. 出卖人拒不交付房屋构成根本违约 房屋买卖合同核心义务为买受人付款、出卖人交付房屋并转移产权；收款后长期不交房，致使买方购房居住的合同目的完全无法实现，买方有权主张解除合同、返还全部购房款。

3. 被告缺席审理的举证责任后果 被告经合法传唤拒不到庭，无法提交已交房、已退款、协商延期交房等抗辩证据，视为放弃抗辩权，法院直接采信原告完整证据链作出裁判。

4. 原告可自由处分自身诉讼权利 诉讼过程中，原告有权主动放弃利息、交通费等次要诉讼请求，同时自愿承担诉讼费，属于对自身民事、诉讼权利的合法处分，法院予以准许。

【法律依据】

1. 《民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同；

2. 《民法典》第五百九十八条：出卖人负有交付标的物、转移所有权的核心合同义务；

3. 《民法典》第五百六十三条：一方迟延履行主要债务，致使合同目的不能实现，守约方有权要求返还已付价款；

4. 《民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决；

5. 《民诉法解释》第九十条：当事人对自身抗辩事实负有举证义务，举证不足承担不利后果；

6. 《民事诉讼法》第二百六十四条：未按期履行金钱给付义务，加倍支付迟延履行期间债务利息。