【基本案情】

2023年，陈某与赵某签订《房屋买卖合同》，约定赵某将其名下一套住宅出售给陈某，房屋总价380万元。合同签订后，陈某依约支付定金50万元，并按照约定办理贷款审批手续，双方约定在贷款发放后共同办理房屋过户登记。

合同签订后，当地房地产市场回暖，涉案房屋市场价格上涨约60万元。赵某认为原约定价格明显偏低，遂以购房贷款审批时间较长、交易条件发生变化等理由拒绝配合办理过户手续，并表示除非陈某增加购房款，否则不同意继续履行合同。陈某多次催告未果，遂诉至法院，请求判令赵某继续履行房屋买卖合同，协助办理房屋过户登记，并承担违约责任。

法院审理认为，双方签订的《房屋买卖合同》系真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。陈某已依约支付定金并积极履行合同义务，赵某仅因房价上涨而拒绝履行合同，构成违约。涉案房屋仍具备继续履行条件，买受人亦明确要求继续履行合同，符合合同继续履行的法律规定。最终，法院判决赵某继续履行房屋买卖合同，配合陈某办理房屋产权过户登记，并承担相应违约责任。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.房屋买卖合同依法成立后，对双方均具有法律约束力。房地产市场价格上涨或者下跌属于正常市场风险，任何一方均不得以房价变化为由单方拒绝履行合同，否则应依法承担违约责任。

2.在房屋仍然存在、产权未发生转移且具备办理过户条件的情况下，继续履行合同通常是房屋买卖纠纷中的优先救济方式。人民法院会充分尊重守约方要求实现合同目的的权利，而不是简单判令解除合同或者返还定金。

3.实践中，卖方违约后，买受人既可以依法请求继续履行合同，也可以根据合同约定要求支付违约金、赔偿因贷款、租房等产生的合理损失。因此，房屋买卖双方在签订合同时，应合理约定违约责任，提高合同履行的稳定性，避免因市场行情变化引发纠纷。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。

3.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4.《中华人民共和国民法典》第五百八十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行；法律规定或者事实上不能履行等情形除外。