【基本案情】

吴某为子女入学购买某小学学区房。签订房屋买卖合同前，卖方表示该房屋可以满足学区入学条件。房屋完成过户后，吴某申请入学时发现，当地教育部门因招生政策调整，对落户年限作出了新的要求，导致其子女无法按计划入学。吴某认为卖方存在虚假宣传，遂诉至法院，请求解除房屋买卖合同并返还购房款。

法院审理认为，双方签订的是房屋买卖合同，并非学位保证合同。卖方出售的是房屋产权，并未承诺能够永久保证学位资格。涉案入学政策系政府部门根据实际情况进行调整，并非卖方故意隐瞒或欺诈所致。因此，法院驳回吴某解除合同的诉讼请求。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.学区房交易中，教育政策具有一定变化性，不能简单将入学结果等同于房屋买卖合同的履行结果。

2.如卖方不存在故意虚假陈述、隐瞒事实等情形，仅因政策调整导致无法入学，一般不构成解除合同的法定事由。

3.购买学区房前，建议买方主动向教育主管部门了解最新招生政策，并在合同中明确约定有关事项，降低交易风险。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当遵循诚信原则，按照约定全面履行自己的义务。

2.《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有法律规定或者当事人约定情形的，当事人可以解除合同。

3.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。