【基本案情】

孙某通过某房地产中介公司购买一套二手房。签约过程中，中介工作人员明确表示房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利限制。支付购房款后，孙某办理过户时发现，该房屋早已设立银行抵押，且卖方长期拖欠贷款，导致交易无法继续进行。孙某遂将卖方及中介公司诉至法院，要求解除合同并赔偿损失。

法院认为，中介机构作为房地产经纪服务机构，应当如实核实并告知房屋交易的重要信息。中介未尽到审慎审查及如实告知义务，存在明显过错，应依法承担相应赔偿责任。最终，法院判决解除房屋买卖合同，卖方返还购房款，中介公司对孙某因此遭受的部分损失承担赔偿责任。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.房地产中介不仅承担居间服务义务，还应当履行必要的信息调查和如实告知义务。

2.对于房屋是否存在抵押、查封等影响交易的重要事实，中介应主动核实并向买卖双方说明。

3.中介因未尽审查义务造成交易损失的，应依法承担相应赔偿责任，而不能以仅提供信息服务为由免责。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2.《中华人民共和国民法典》第九百六十二条第二款：中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，并应当承担赔偿责任。

3.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。