【基本案情】

陈某与吴某签订二手房买卖合同，约定房屋建筑面积为132平方米，并据此确定购房总价。办理交房后，陈某委托专业机构测绘发现，房屋实际面积仅为126平方米，与合同约定存在明显差异。双方就差价问题协商未果，陈某诉至法院，请求按照实际面积退还相应购房款。

法院经审理认为，双方签订合同时系以房屋面积作为确定房价的重要依据，实际面积与合同约定存在较大误差，影响合同利益实现。根据合同约定及相关法律规定，法院判决吴某按照实际面积差额退还相应购房款，并承担案件诉讼费用。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.房屋面积是影响房屋价值的重要因素，也是房屋买卖合同的重要内容。

2.实际面积与合同约定存在较大误差时，买受人有权要求调整购房价款；造成损失的，还可以依法主张赔偿。

3.买卖双方在交易过程中应认真核实不动产权证、测绘成果等资料，避免因面积问题产生纠纷。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：违约方造成损失的，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见的损失。