【基本案情】

2023年，李某与王某签订《房屋买卖合同》，约定李某将其名下一套商品房出售给王某，王某依约支付定金及部分购房款。合同签订后，当地房价快速上涨，李某认为出售价格明显偏低，遂以双方尚未办理过户登记为由拒绝履行合同，并表示愿意双倍返还定金解除合同。王某认为合同合法有效，诉至法院，请求判令李某继续履行合同并协助办理房屋过户手续。

法院审理认为，双方签订的房屋买卖合同系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。李某因房价上涨而拒绝履行合同，属于违约行为。涉案房屋具备继续履行条件，最终法院判决李某继续履行房屋买卖合同，并协助王某办理产权过户登记手续。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.依法成立的房屋买卖合同对双方均具有法律约束力，一方不得因市场价格变化而随意反悔。

2.在房屋仍具备交付、过户条件的情况下，买受人有权请求继续履行合同，而不仅仅是要求赔偿损失。

3.房屋交易金额较大，签订合同后双方均应诚信履约，否则不仅需要承担违约责任，还可能被法院判决继续履行合同。

【法条依据】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.《中华人民共和国民法典》第五百八十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有法律规定情形除外。