【基本案情】

李某购买张某名下一套二手住房，双方在房屋买卖合同中约定，张某应于房屋交付后三十日内将本人及家庭成员户口全部迁出。房屋过户完成后，张某迟迟未履行迁户义务，导致李某子女无法按计划办理落户及入学手续。协商未果后，李某诉至法院，请求判令张某迁出户口并支付违约金。

法院认为，户口迁移义务属于双方合同约定内容，张某未按约履行，已构成违约。虽然法院不能直接代替公安机关办理户口迁移，但可以判决张某按照合同约定履行迁户义务，并承担相应违约责任。最终，法院支持了李某关于违约金的诉讼请求。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.二手房交易中，户口迁移虽不影响房屋所有权，但属于合同约定的重要义务。

2.卖方拒绝迁出户口构成违约，应依法承担违约责任；买方有权请求支付违约金或赔偿因此造成的损失。

3.建议买卖双方在合同中明确约定迁户期限、违约责任及赔偿标准，以减少后续纠纷。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应当遵循诚信原则履行通知、协助等义务。

2.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。