【基本案情】

姚某与金融公司签订个人住房按揭借款、抵押合同，借款 35 万元购置房产，以所购房屋办理不动产抵押登记。放款后姚某多次逾期还本付息，截至起诉尚欠本金 249232.70 元、利息 25284.44 元。金融公司起诉要求提前清偿全部本息，并主张抵押房产处置价款优先受偿。姚某经传唤无正当理由缺席庭审。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效；房产完成抵押登记，抵押权依法设立。

2. 借款人未按期足额偿还月供，构成合同约定违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求一次性清偿全部本金、利息、罚息、复利。

3. 债务人不履行到期债务，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押房屋，就所得价款在担保范围内优先受偿，担保范围包含本金、利息、诉讼费、保全费等实现债权费用。

4. 被告缺席庭审，放弃举证、质证、答辩权利，法院依据原告完整证据链作出裁判。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应全面履行合同义务。 

2.《中华人民共和国民法典》第六百六十七、六百七十四、六百七十五、六百七十六条：借款合同权利义务，逾期还款应支付利息、罚息。 

3.《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务履行设立抵押，债务人不偿债，债权人可就抵押物优先受偿。 

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告无正当理由拒不到庭可缺席判决。