【基本案情】

胡某委托房产公司购房，明确看重房屋供暖类型。中介未向房主核实供暖情况，仅凭屋内无暖气片主观宣称房屋为地暖，胡某受该不实信息误导，签订《委托购房协议书》与《存量房买卖合同》，向中介交付定金 30000 元、服务费 7800 元、按揭代办费 8000 元，向房主田某支付首付款 160000 元。后续过户时得知房屋实际为电暖，与购房预期不符，原告起诉要求全部退款并由二被告连带清偿。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 供暖方式属于影响购房决策的核心房屋信息，专业中介负有核查、如实告知义务，中介虚假陈述致使原告产生重大误解，案涉委托购房协议依法应当撤销。

2. 中介履职存在重大过错，无权收取居间服务费、按揭代办费，需全额返还该两笔费用；收取的定金拆分留存，中介、房主各自返还自己持有的定金部分。

3. 房主知晓房屋真实供暖类型却未主动披露，现存量房买卖合同已解除，房主应当全额退还收取的首付款与定金。

4. 原告分别与中介、房主建立独立合同关系，款项由两方各自收取，二者不存在连带清偿关系，对连带退款诉求不予支持。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十七条：基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 

2.《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 

3.《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。