【基本案情】

原告李某于 2015 年 5 月 19 日与开发企业某甲公司签订《房屋认购合同》，购买其开发的鸡冠区幸福里小区房屋，房屋面积 69.96㎡，总价款 137000 元。原告当日现金付清全部房款，公司出具加盖财务专用章收款收据，并交付房屋。自 2015 年 5 月 20 日起，原告持续占有、使用案涉房屋，多年持续缴纳物业费、供热费、水电垃圾处理等全部居住费用。 案涉房屋现已满足不动产登记办理条件，但某甲公司拒不提供正式商品房买卖合同、不动产增值税发票，致使原告无法办理不动产权证。原告起诉请求：1. 确认《房屋认购合同》合法有效；2. 判令开发商配合办理房屋产权登记；诉讼费由被告承担。诉讼中原告撤回对第三人林某起诉。 被告某甲公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，未提交答辩及证据。法院向不动产相关主管单位核查，案涉房屋不存在查封、抵押限制登记情形。 原告提交夫妻银行取款流水佐证现金房款资金来源，结合认购合同、收款收据、历年供热、水电、物业缴费票据完整形成证据链。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 签订于民法典实施前的交易，适用旧《合同法》裁判 案涉房屋买卖、付款、交房事实均发生在 2021 年民法典生效前，依据民法典时间效力司法解释，本案适用《中华人民共和国合同法》审理。

2. 内容完备、已实际履行完毕的房屋认购合同，可认定为有效本约合同 案涉认购合同明确房屋位置、面积、总价款、买卖双方主体，原告全额支付房款、开发商交付房屋，双方已经履行房屋买卖核心权利义务，并非仅预约磋商性质的意向书，合同系双方真实意思表示，不违反强制性规定，合法有效。

3. 开发商负有法定、约定协助办证义务 房屋出卖人在房屋具备办证条件时，应当配合买受人完成不动产登记，提供发票、备案合同等必要资料；开发商拒不配合构成违约，应当继续履行协助登记义务。

4. 被告缺席审理不免除法院对原告证据实质审查义务 开发商拒不出庭视为放弃举证、质证、答辩权利，但法院仍核查房款来源、长期占有使用凭证、房屋权属限制信息，证据能够相互印证、无权利障碍，支持原告诉请。

5. 房屋无抵押、查封是判决直接过户登记的重要前提 经不动产部门查询案涉房屋无司法查封、抵押登记，不存在第三方权利阻碍，法院方可直接判令开发商协助办证；若房屋存在在先抵押、另案查封，买受人仅能主张退款、违约责任，无法直接要求过户。

【法条依据】

1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。 

2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。